福山市のエアコン交換工事｜築30年賃貸マンション事例｜株式会社大信電気

2026年06月02日更新

【施工事例】福山市でエアコン交換工事を実施しました

賃貸マンションの管理会社様からのご依頼

「次の入居者が決まったので、古いエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい」と管理会社さんからお電話をいただきました。築30年の物件で、エアコンは据え付けてからもう15年ほど経っていたそうです。もう当時の型番すら見慣れないようなものでしたね。

施工内容

まずはお部屋の養生からスタートです。フローリングも壁紙もリフォームしたばかりで、本当にピカピカでした。思わず「おっ」と声が出るほどきれいで、汚れや傷を絶対につけたくない気持ちが強くなりました。養生テープとビニールシートで床一面と壁の周りを二重にガード。特に壁際の巾木と床の隙間にもシートを敷き込んで、万が一の水滴にも備えました。

次に、古いエアコンからフロンガスを室外機に回収する「ポンプダウン」を行います。これはちゃんとやらないとガスが漏れて環境にも良くないし、作業中に冷媒が残っていると危ないんです。室外機のバルブを閉めて、コンプレッサーでガスを吸い込ませるんですが、15年も使っているとガスの量が減っていることもあるので、ゲージの指示をじっくり見ながら進めました。ガスを全部室外機に戻したら、室内機と室外機を外していきます。

ここで一番気を使ったのが、古いエアコン内部の黒い結露水とホコリです。15年分の埃やカビが混ざった水が内部に溜まっていることが多く、取り外す時にパッと垂れてしまうんですね。せっかくきれいな壁や床を汚してしまわないよう、本体を丁寧に持ち上げて、下に吸水シートを敷きながら慎重に作業しました。実際、配管を外すときにうっすらと黒い水が垂れてきましたが、シートが受け止めてくれて大事に至りませんでした。こういう細かい準備が肝心です。

古い配管も撤去し、新しいエアコン用の背板（新付板）を取り付けます。配管穴の処理も忘れずに。今回は壁に穴を開け直す必要はなかったので、既存の穴を清掃してパテで隙間を埋めました。古い配管の穴周りにあったカビやほこりもきれいに拭き取って、見た目もスッキリ。

新しいエアコンを設置したら、真空引きをします。これは配管内部の空気や水分を抜く作業で、しっかりやらないと効きが悪くなったり故障の原因になります。真空ポンプを30分ほど回して、マイナス気圧を確認。その後、一旦止めてゲージが戻らないかチェックします（これで漏れがないかも確認できるんです）。最後に冷媒を追加して、試運転で冷風と温風が正常に出ることを確認。お部屋の温度も問題なく下がりました。

施工のポイント

冒頭にも書きましたが、とにかく「きれいな状態を維持する」ことが今回の最大のポイントでした。でも、実は私も昔、同じような物件で養生を甘くして黒い水をポタッと落としてしまい、後でクロスを張り替えたことがあります。あの時は冷や汗ものでしたね。だからこそ、今回のようにリフォーム直後の部屋だと特に気合が入ります。

古いエアコンを取り外す際は、本体内部にたまった汚れやドレン水が流れ出てしまうことがあり、クロスや床を汚してしまうリスクがあります。養生を二重にする、手元にタオルを常備する、本体の角度に注意する――こういう細かい工夫で事故を防げます。また、今回は室外機の設置場所がバルコニーでしたが、足場が不安定だったので滑り止めマットを敷いて安全対策も万全にしました。

新しいエアコンの設置位置も、元のエアコンと同じ場所ですが、最近の機種はサイズが違うこともあるので、背板の取り付け位置を正確に測りました。福山市の冬は結構冷えるので、暖房能力も十分な機種を選んでいただきました。